Пошаговая инструкция о предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества

Пошаговая инструкция о предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду муниципального имущества

КАК АРЕНДОВАТЬ МУНИЦИПАЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Муниципальное имущество предоставляется только по результатам проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных  Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" . Торги проводятся на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов:  https://torgi.gov.ru/new/public .

ГДЕ МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ С ОБЪЕКТАМИ ДОСТУПНЫМИ ДЛЯ АРЕНДЫ?

Осуществив переход по ссылке, Вы можете ознакомиться с перечнем имущества, находящегося в собственности муниципального образования и свободного от прав третьих лиц:  https://admmaloyaz.bashkortostan.ru/documents/active/469524/ . 

Если вас заинтересовало муниципальное имущество из вышеуказанного перечня, то необходимо обратиться в Администрацию района или Администрацию сельского поселения. Правообладатель проверит, действительно ли свобдно помещение или земельный участок, и направит ответ о начале процедуры торгов. В соответствии с  Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67   торги объявляют минимум за 30 дней до их проведения. Информацию вывесят на официальном сайте торгов Российской Федерации.

МОГУ ЛИ Я ОСУЩЕСТВИТЬ ОСМОТР ПРЕДЛАГАЕМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАПРОСИТЬ О НЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?

В аукционной документации есть раздел "Проведение осмотра имущества", где указаны контактные данные, по которым Вы можете связаться с организатором торгов и запросить необходимую информацию.

КТО МОЖЕТ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ТОРГАХ?

Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, внесенные в Единый реестр субъектов МСП Налоговой службой Российской Федерации и физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - самозанятые), или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектом малого и среднего предпринимательства, в соответствии с  Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" . 

Проверить являетесь ли Вы субъектом МСП можно на официальном сайте налоговой, перейдя по ссылке:  https://rmsp.nalog.ru/ .

ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ?

- Соберите пакет необходимых документов и отправьте в аукционную комиссию.

Если предприниматель (или самозанятый) окажется единственным участником аукциона, договор заключат с ним. Если будут другие участники, договор будет заключен с тем, кто предложит максимальную сумму. Договор с победителем заключат не ранее, чем через 10 дней и не позднее двух месяцев после подведения итогов.

- Получите уведомление о приеме заявки. Заявки рассматриваются аукционной комиссией в срок не более 10 дней. В случае соответствия заявки установленным требованиям, заявитель допускается к участию в аукционе.

- Примите участие в аукционе в день и время, указанные в информационной карте аукциона. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона". "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. 

- Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, с ним в дальнейшем заключается договор. 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ?

Для индивидуального предпринимателя:

-  Опись документов, представляемых для участия в аукционе ;

-  Заявка на участие ;

- Выписка (или нотариально заверенная копия выписки) из ЕГРИП. Её нужно получить не ранее чем за пол года до того, как на официальном сайте торгов было размещено извещение о провдении аукциона;

- Доверенность, если заявку подает доверенное лицо;

- Паспорт;

-  Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных нарушениях ;

- Задаток (если предусмотрен организатором).

Для юридического лица:

-  Опись документов, представляемых для участия в аукционе ;

-  Заявка на участие ;

- Учредительные документы;

- Выписка (или нотариально заверенная копия выписки) из ЕГРЮЛ. Её нужно получить не ранее чем за пол года до того, как на официальном сайте торгов было размещено извещение о провдении аукциона;

- Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для соверешения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

-  Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных нарушениях ;

- Задаток (если предусмотрен организатором).

ПРЕДУСМОТРЕНЫ ЛИ ЛЬГОТЫ ПРИ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА?

- в первый год аренды необходимо платить 40 % размера арендной платы;

- во второй год аренды - 60 %;

- в третий год аренды - 80 %;

- в четвертый год аренды и далее - 100 %.

Предприниматель имеет право в приоритетном порядке выкупить муниципальное имущество, если:

- имущество находится в перечне для малого и среднего бизнеса более пяти лет;

- предприниматель арендует имущество более, чем три года подряд.